Ruimtelijke ordening

Veel plannen vragen om een onderbouwing van het initiatief of een wijziging van het bestemmingsplan. We hebben ruime ervaring in het opstellen van ruimtelijke onderbouwingen van plannen. We kunnen deze plannen begeleiden en, binnen wettelijke en ruimtelijke kaders, vastleggen in bestemmingsplannen.

Bestemmingsplannen / Ruimtelijke onderbouwingen / Vergunningen / Wet- en regelgeving

Projectmanagement

De inhoudelijke kennis over een project is belangrijk, maar de invulling en begeleiding van het planproces is misschien wel net zo van belang. Hoe groot of klein het project ook is, ruimtelijke ontwikkelingen zijn vaak ingewikkeld. Wij overzien het planproces op basis van onze kennis en ervaring. Daardoor kunnen we de belangen van een ieder op de juiste manier afwegen en brengen we projecten tot een goed resultaat.

Proces- en projectmanagement / Omgevingsmanagement / Gebiedsontwikkeling

Locatieonderzoek

Heeft een locatie potentie voor een nieuw initiatief, welke wensen spelen er, is een initiatief haalbaar. Wij zijn in staat om, vanuit verschillende invalshoeken (waaronder ruimtelijk beleid, wet- en regelgeving), een locatie of een initiatief te toetsen op haalbaarheid. Daarbij brengen wij de wensen in beeld en kunnen dit vertalen naar een haalbaar plan.

Haalbaarheidsonderzoek / Ruimtelijke analyse / Actoranalyse / Beleidsmatige analyse

Bekijk hier onze projecten

Transformatie kantoorgebouw

In Alphen aan den Rijn is een kantoorgebouw getransformeerd naar woningen. BP&A verzorgde de ruimtelijke onderbouwing als onderdeel van de omgevingsvergunning.

Omgevingsvergunning zorgcentrum

Ten behoeve van de uitbreiding van een zorgcentrum in Haren heeft BP&A een ruimtelijke onderbouwing opgesteld.

Woningbouwontwikkeling Dronten

In Dronten heeft een tuincentrum plaatsgemaakt voor woningbouw. BP&A wijzigde het bestemmingsplan in opdracht van Vander Steeg Ontwikkelen en Bouwen.

    

Broerenkwartier, Zwolle

In opdracht van een particuliere belegger heeft BP&A de ruimtelijke onderbouwing opgesteld ten behoeve van de ontwikkeling van ruim 100 appartementen in het Broerenkwartier in Zwolle.

Kindcentra Midden-Groningen

In opdracht van de gemeente Midden - Groningen heeft BP&A drie bestemmingsplannen opgesteld om de bouw van Kindcentra mogelijk te maken in aardbevingsgebied.

Zorgappartementen Kampen

In opdracht van de gemeente Kampen wijzigt BP&A het bestemmingsplan buitengebied ten behoeve van het kunnen realiseren van een zorgconcept.

Bestemmingsplan Dalfsen

BP&A stelt voor een ontwikkelaar het bestemmingsplan op voor een recreatieterrein in de gemeente Dalfsen. Een ontwerp van The Citadel Company.

Stedenbouwkundige analyses

Ten behoeve van de ontwikkeling van enkele Integrale Kindcentra heeft BP&A diverse ruimtelijke analyses opgesteld voor de gemeente Midden-Groningen.

Vormvrije M.E.R.-beoordeling

Onder andere voor projecten in de gemeenten Zwolle, Wijhe, Kampen, Raalte en Hoogezand heeft BP&A vormvrije m.e.r.-beoordelingen opgesteld.

Functiewijziging kinderopvang

In Apeldoorn is een bestaand kantoorpand gedeeltelijk getransformeerd naar kinderopvang. BP&A heeft de ruimtelijke onderbouwing ten behoeve van de omgevingsvergunning opgesteld.

Wijzigingsplan IJsselmuiden

In samenwerking met Rene biedt Ruimte heeft BP&A een wijzigingsplan opgesteld voor een erftransformatie in IJsselmuiden. Uitgangspunt van het plan is ruimtelijke kwaliteitsverbetering.

Bestemmingsplan Kampen

In opdracht van BEMOG Projektontwikkeling heeft BP&A een schoollocatie herbestemd naar woningbouw. Tevens is een MER-aanmeldnotitie opgesteld.

Wijziging gebruik panden

In opdracht van een particuliere belegger heeft BP&A het gebruik van enkele bedrijfspanden gewijzigd middels een omgevingsvergunning op basis van een goede ruimtelijke onderbouwing.

Inbreidingslocatie

In opdracht van een particuliere ontwikkelaar wijzigt BP&A het bestemmingsplan van een bedrijfsbestemming naar een woonbestemming ten behoeve van de ontwikkeling van 24 appartementen.

Bestemmingsplan woningbouw

In Hattem transformeert bedrijventerrein Het Veen naar woningbouw. BP&A heeft voor een gedeelte van het terrein het bestemmingsplan in opdracht van een ontwikkelaar gewijzigd.

Herinrichting camping

In opdracht van een campingeigenaar heeft BP&S een stedenbouwkundige schets opgesteld ten behoeve van de wijziging van het gebruik van het terrein.

Erftransformatie

Voor de transformatie (sloop en vervangende nieuwbouw in de vorm van vijf woningen) van een erf in de gemeente Raalte heeft BP&A het bestemmingsplan opgesteld.

Stedenbouwkundige analyse

In opdracht van de gemeente Midden Groningen voert BP&A een stedenbouwkundige analyse uit ten behoeve van de locatiekeuze van een clustering van scholen.

Principeverzoek zorg

In opdracht voor een belegger heeft BP&A een principeverzoek ingediend voor een erftransformatie ten behoeve van zorg in combinatie met dagbesteding.

Wijziging bestemmingsplan

Sloop van een horeca-pand, nieuwbouw van twee woningen: BP&A verzorgt het planologische traject voor een particulier in Hattem.

Transformatie kantoorpand

BP&A begeleidt in opdracht van een belegger het planologische traject ten behoeve van de transformatie van een kantoorpand naar appartementen.

Uitwerkingsplan, Zutphen

In opdracht van Heijmans heeft BP&A een aantal uitwerkingsplannen opgesteld ten behoeve van het woningbouwplan Noorderhaven in Zutphen.

Omgevingsvergunning

Ten behoeve van de ontwikkeling van een detailhandelsfunctie is als onderdeel van een uitgebreide Omgevingsvergunning een ruimtelijke onderbouwing opgesteld.

 

Transformatie winkelpand

In opdracht van een belegger is een bestemmingsplan opgesteld voor de transformatie van een winkelpand naar een appartementengebouw in Lisse.

Transformatie bedrijfsgebouwen

In opdracht van een ontwikkelaar wordt de planologische procedure van de transformatie van drie bedrijfspanden naar woontorens begeleid.

Erftransformatie

BP&A is betrokken bij de bestemmingsplanprocedure van een erftransformatie in Marienheem (gemeente Raalte).

Nieuwbouw 36 woningen

BP&A begeleidt de wijziging van het bestemmingsplan om de bouw van 36 woningen mogelijk te maken op basis van de coördinatieregeling.

Bestemmingsplan dierenopvang

In opdracht van Staatsbosbeheer stelt BP&A een bestemmingsplan op voor transformatie van een agrarisch bedrijf naar een dierenopvang in Doorwerth.

 

Uitwerkingsplan Groningen

BP&A verzorgt het uitwerkingsplan voor een woningbouwlocatie van 128 woningen aan de Florakade in Groningen. Opdrachtgever VanWonen.

Begeleiding procedure

BP&A begeleidt en adviseert woningcorporatie DeltaWonen bij de planologische procedure t.b.v. sloop en vervangende nieuwbouw van een aantal huurwoningen.

Bestemmingsplan Giethoorn

In opdracht van de gemeente Steenwijkerland, in samenwerking met Buro Stedenbouw, wordt een bestemmingsplan gewijzigd om een loswal mogelijk te maken in Giethoorn.

Principeverzoek bedrijfswoning

In opdracht van een ondernemer is een principeverzoek ingediend om een bedrijfswoning om te zetten in een 'reguliere' woning.

Recreatie op landgoed

In opdracht van een landgoedeigenaar heeft BP&A een principeverzoek ingediend om op een landgoed verblijfs-recreatieve ontwikkelingen te realiseren.

Ondersteuning gemeente Heerde

BP&A ondersteunt de afdeling Ruimte en ontwikkeling van de gemeente Heerde op het gebied van Ruimtelijke Ordening en gebiedsontwikkeling.

Principeverzoek winkelplint

In opdracht van een belegger is een verzoek tot sloop en vervangende nieuwbouw in de vorm van woningen en een commerciële plint in een winkelcentrum opgesteld.

Herbestemming recreatieverblijf

BP&A heeft een particulier geadviseerd over een bestemmingsplanwijziging van een recreatieverblijf naar de bestemming 'wonen' in het buitengebied.

Starterswoning Herxen

BP&A heeft een ruimtelijke onderbouwing opgesteld ten behoeve van een bestemmingsplanwijziging om een starterswoning te kunnen realiseren in Herxen.

Appartementencomplex

Ten behoeve van de herontwikkeling van een locatie van een kerkgebouw is een bestemmingsplan opgesteld om een appartementencomplex te kunnen realiseren.

Onderbouwing parkeeropgave

In opdracht van een particuliere belegger is een notitie opgesteld ter onderbouwing van de parkeeropgave van een meergezinswoning in Zwolle.

 

Herontwikkeling kiosk

In opdracht van de gemeente Heerde begeleidt BP&A de herontwikkeling van een Kiosk op het Toeristisch Overstappunt Renderklippen in Heerde.

Inbreidingslocatie Hattem

In opdracht van een particuliere belegger begeleidt BP&A de bestemmingsplanherziening van een inbreidingslocatie (sloop en nieuwbouw) in Hattem.

Bestemmingsplanwijziging Wezep

Ten behoeve van de sloop en vervangende nieuwbouw van twee woningen heeft BP&A in opdracht van een particuliere opdrachtgever het bestemmingsplan gewijzigd.

(Beleids)visie op IJsselhoeven

In opdracht van de gemeente Heerde wordt in samenwerking met Stichting IJsselhoeven door BP&A een (beleids)visie op IJsselhoeven opgesteld.

Bed & breakfast Renswoude

In opdracht van een particulier in het buitengebied van Renswoude hebben we een principeverzoek tot planologische medewerking ingediend,

Principeverzoek Apeldoorn

In opdracht van een ondernemer is een principeverzoek ingediend voor de realisatie  van een (bedrijfs)woning op een perceel met een bedrijfsbestemming.

Bestemmingsplan Oosterbeek

In opdracht van EFY-Group hebben we voor een binnenstedelijke locatie het bestemmingsplan gewijzigd van maatschappelijk naar wonen.

Locatieonderzoek, Epe

In opdracht van een particulier brengen we voor een locatie de planologische randvoorwaarden voor een bestemmingsplanwijziging naar woningbouw in beeld.

Uitwerkingsplan Alphen a/d Rijn

In opdracht van de EFY-Group en Driestar hebben we een uitwerkingsplan opgesteld voor de bouw van enkele tientallen woningen in Alphen aan den Rijn.

Detailhandelslocaties Utrecht

In opdracht van Overvecht Vastgoed uit Utrecht zijn we, vanuit ruimtelijk en beleidsmatig perspectief,  betrokken bij de herontwikkeling van een aantal detailhandelslocaties.

Wabo-procedure woningbouw

In opdracht van de EFY-Group stellen we ten behoeve van een uitgebreide Wabo-procedure een ruimtelijke onderbouwing op voor de bouw van zes patiowoningen in Leiden.

Sport en gebiedsontwikkeling

In opdracht van de Gelderse Sport Federatie (GSF) wordt onderzocht welke rol 'sport en bewegen' én de GSF kunnen hebben bij gebiedsontwikkeling.

Aanvraag vergunningen tankstation

In opdracht van PitPoint verzorgen we het vergunningentraject (in afstemming met gemeente en Prorail) voor de aanleg van een CNG tankstation in Apeldoorn.

Bestemmingsplan, Meppel

In opdracht van een particulier maken we in het buitengebied van Meppel door middel van een bestemmingsplanherziening de bouw van een woning mogelijk.

Ruimtelijke onderbouwing

Van Wijnen heeft verschillende divisies ondergebracht in één kantoorpand. Wij hebben we een ruimtelijke onderbouwing opgesteld ten behoeve van de omgevingsvergunning.

Advies recreatieterrein Nijkerk

In opdracht van VDB Recreatie zijn we betrokken bij de planontwikkeling (bestemmingsplantoets) van een recreatieterrein in Nijkerk.

Coördinatie klompenpaden

Als onderdeel van de Gebiedsontwikkeling Hoogwatergeul Veessen-Wapenveld coördineren we de aanleg van twee klompenpaden rondom Veessen en Vorchten.

Onderbouwing kinderopvang

In opdracht van een ondernemer hebben we een onderbouwing geschreven tbv een omgevingsvergunning voor de vestiging van kinderopvang aan huis.

Uitwerkingsplan, Zutphen

In opdracht van Heijmans Vastgoed stelt BP&A enkele uitwerkingsplannen en een herziening van het bestemmingsplan op voor de Zutphense gebiedsontwikkeling Noorderhaven.

Ruimtelijke onderbouwing

Ten behoeve van de wijziging van een agrarische bestemming naar een woonbestemming stellen we voor een particulier de ruimtelijke onderbouwing van het initiatief op.

Functiewijziging stadskantoor

In opdracht van de gemeente Montfoort wijzigen we de bestemming van het voormalige stadskantoor van Montfoort in een gebouw met een multifunctioneel gebruik.

Bestemmingsplan buitengebied

Wij begeleiden, ook richting de gemeente, een particulier bij het wijzigen van de bestemming van een agrarisch perceel naar een woonbestemming.

  

Kwaliteitsimpuls Groene Omgeving

Een bestemmingsplanwijziging (particulier initiatief) maakt het mogelijk om op de plek van een agrarisch bedrijf en een kassencomplex, een woning te bouwen.

  

Gebiedsagenda Apeldoorns Kanaal

Wij begeleiden diverse projecten uit de Gebiedsagenda Apeldoorns Kanaal. De maatregelen hebben als doel het kanaal recreatief op de kaart te zetten.

 

Centrumplan Wapenveld

In opdracht van de gemeente Heerde hebben we, onder de vlag van Cultuurland Advies, de projectleiding gehad over de herinrichting van het centrum van Wapenveld.

Bestemmingsplan buitengebied

In opdracht van de gemeente Stichtse Vecht stellen we het bestemmingsplan buitengebied 'Rondom de Vecht' op. De afstemming met een klankbordgroep behoort tot de werkzaamheden.    

Herbestemming winkelpand

In opdracht van een particuliere belegger wijzigen we een winkelbestemming in een woonbestemming, waardoor vijf wooneenheden gerealiseerd kunnen worden.

 

Herontwikkeling rivierfront

Als compensatieopgave voor de aanleg van de Hoogwatergeul Veessen-Wapenveld wordt het rivierfront in Veessen opnieuw ingericht. Wij begeleiden dit project.

Thom Melenhorst

Thom studeerde Ruimtelijke Ordening en Planologie aan de Saxion Hogeschool IJselland in Deventer. Aan de Rijksuniversiteit Groningen studeerde hij vervolgens af als Sociaal Geograaf. Thom begeleidde als planoloog bij adviesbureau Van Heijst en partners vele ruimtelijke planprocessen. Na zes jaar ging Thom aan de slag bij Cultuurland Advies waar hij als projectleider veel ervaring heeft opgedaan bij complexe ruimtelijke opgaven voor en in samenwerking met diverse overheden, ondernemers en particulieren. Sinds januari 2016 is Thom oprichter en eigenaar van Bureau voor Planvorming & Advies BV.

E: thom@bureaupena.nl
T: 06-24763465

Selectie opdrachtgevers

Wilt u weten hoe we u van dienst kunnen zijn? Neem dan vrijblijvend contact met ons op voor het maken van een afspraak.